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工商時報【蔡武穆】臺中市烏日區情趣芳香精油

柬埔寨投資熱,兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」,前者酒店式公寓230戶已接近完銷,後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案,其中商辦已銷售7成,該公司複製台灣代租代管的成功經驗,以售後回租保證出租的經營模式,受到投資客戶的信賴,是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島,簡直兩樣情,十年前荒煙漫草,現今的鑽石島已規畫開發達8成以上,不但有大使館在這設立,市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建,兆基業務蘇俊仲告訴記者,與其說是柬國的信義計畫區,從地理位置及經貿建設來看,這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區,尤其是555米地標鑽石塔完工後,儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說,3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元,現在已經來到均價3,000美元,幾近漲了5成,然而,這還只是鴨子划水的階段,根據錢納裡工業化理論階段,GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速,城市化、工業化呈現爆發性成長,屆時住房更會是投資熱點;2015年柬國人均1,238美元,2016預估增至1,328美元,5-7年可望將突破3,000美元,對比台灣1961-1984年間經濟發展,從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊,正好在鑽石島的中段,從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去,可看見鑽石島前中後發展,遠望可見湄公河及百色河交界,視野相當漂亮;更前端的「鑽石雙星」,以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接,外邊面河,內面環抱人造沙灘,與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角,是鑽石島商業的精華區,目前「鑽石凱撒」65%台灣人投資、本地人則占35%,三個月內出租率已達50%,而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售,柬國本地人也看好當地的房市,短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗,在台北市管理超過2,000間房產,該公司表示:投資者最怕投資標的成為海外孤兒,因此早在2014年投資初期,旋即配套成立「鑫兆基(柬埔寨)物業管理公司」,並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨,守護著投資客戶的海外資產;公司建案都有提供3年保證回租方案,讓客戶在等待房價的上漲過程中,每年都還享有房價6%~8%的租金收益,獲取海外房產雙重獲利,並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

嘉義市今年(2016年)的跨年晚會很特別,其他縣市的晚會只有一個晚上,但嘉義市卻加上個「跨年前夜祭」,也就是從30日晚上就要開始和大家一起感受熱鬧的跨年紛圍,市長涂醒哲說,不只邀請好幾位金曲獎的唱將級歌手來,現場還有120個在地的美食攤位,陪大家邊吃邊聽一起跨年。

這是結合搖滾、民謠、台味和實驗音樂等元素的美秀集團,5位成員都是土生土長的嘉義人,這回他們是嘉義市跨年晚會表演的在地樂團之一。

即將登場的嘉義市跨年晚會,沒有請一姐一哥等超級大卡司的藝人,但卻在有限的經費中,想辦法辦出特色。

嘉義市長涂醒哲:「我們是2個晚上喔,全國唯一2個晚上,12月30日和12月31日,2個晚上都有跨年晚會。」

也就是說,從12月30日,到嘉義市就能感受跨年氣氛,嘉義市政府安排陪大家一起跨年的,有在地樂團,更有不少金曲獎級的唱將歌手和團體,但當然不只好聽,還有好吃,甚至也融入公益。

嘉義市長涂醒哲:「我們會有120攤的美食攤,大家一起在那裡,可以一面欣賞一面吃東西。」

贊助單位董事長黃俊森:「我們希望在宗教和慈善,弱勢公益上充分來結合。」

選在辦過台灣燈會的場地建國二村辦跨年,場地夠大,能容納的觀眾也多,還安排接駁專車,嘉義市政府要讓來一起跨年的民眾,都能感受屬於嘉義的熱情和活力。(民視新聞鄭榮文嘉義市報導)

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